房产情况如下:

房产1:徐汇,80平,产证上三人(父,母,女儿);市价总价约600万。

房产2:闵行,120平,产证上五人(父,母,女儿,女婿,外孙);市价总价约700万。

 

人员情况:老夫妇为一儿一女,儿女均已婚。其中儿子已全家移民加拿大;上面房产情况中提及的“女儿、女婿、外孙”为一家小三口。外孙为未成年人。另“父”已于2014年去世。

 

老夫妇二人在“父”去世前写过遗嘱,但遗嘱未做公证。遗嘱内容如下:房产1为儿女将来共同财产(但后来儿女间达成协议,由女儿向儿子支付款项,购买一半产权。现资金支付已完成,但产证未做变更)。

房产2,父母百年后,由女儿向儿子支付小额款项后,房产归属女儿。

 

“父”去世后,两本产证尚未做任何变更。户口均为外地。

 

现想卖掉房产1,听说个税要交20%,因为最初该房买时只有不到三十万,按此交税的话,房产税要100万了?

 

  • 如何最佳操作减少个税以及整个操作费用最低?父母早期的遗嘱因未公证,无法律作用。 想借此次机会整体考虑,一次性解决,避免以后不必要的麻烦,该如何操作?